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[은행]주택담보대출과 LTV, DTI, DSR
첨부파일 제8화_주택담보대출과 LTV, DTI, DSR.pdf(820 Kbyte)

제8화 주택담보대출과 LTV, DTI, DSR 보통 주택을 구입할 때, 금융회사에서 주택구입자금의 일부를 대출받아 충당하는 것이 일반적입니다. 금융회사는 대출 이용자에게 필요한 돈을 모두 대출해 주는 것이 아니라, 구입할 주택의 가격과 상환능력 등을 고려하여 대출금액을 제한합니다.

대출금액 제한 기준은?
1. LTV (Loan to Value ratio, 주택 담보인정비율)를 40~70%로 제한. LTV란? 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액. KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등 공신력 있는 평가자료를 사용하여 주택의 담보가치가 결정됨
2. DTI (Debt to Income ratio, 총부채 상환비율) 40~70%로 제한. DTI란? 대출이용자의 연 소득 대비 대출상환액 (DTI 제한이 없는 지역도 있음) 주택담보대출은 원금 및 이자 상환액, 기타대출은 이자상환액만 연간 대출상환액에 반영
DSR (Debt Service Ratio, 총체적 상환능력 비율)은 개인별 정해진 제한 수준은 없으나 금융회사가 평균 DSR 수준을 관리하기 위해 대출심사시 적극 고려함. 모든 대출의 원금 및 이자 상환액을 연간 대출상환액에 반영

나에게 적용되는 대출제한은?
1. 우선, 주택구입을 희망하는 지역이 투기지역 or 투기과열지구, 조정대상지역 등인지 확인.
강남, 서초, 송파, 세종 등 투기지역 16개, 서울 전 지역과 과천, 성남분당, 세종 등 투기과열지구, 과천 성남, 하남, 해운대, 동래 등 조정대상지역, 조정대상지역 등에 지정되지 않은 나머지 지역

2. 본인의 주택보유여부 등에 따라 적용되는 LTV와 DTI 찾기!

등록일 2019-06-28 17:30:07 조회수 1192
담당자 오윤경 담당부서 금융소비자보호총괄국
담당팀 소비자보호정보공시팀 문의 02-3145-5707
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